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主题:小≠好 公摊也有“潜规则”!

发表于2017-01-19

公摊不是越小越好,0公摊纯属噱头。

大部分买房“小白”都会认为房屋的公摊面积越小越好,其实不然。公摊面积过大,会降低房屋的性价比;但是公摊面积过小,会影响房屋的居住品质。公摊面积需要在一个合适的范围内才适宜购买。买房时,公摊也有不少“潜规则”。

首先,公摊面积怎么算?

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

公摊率=公摊面积/建筑面积

举个例子:

小≠好 公摊也有“潜规则”

其次,公摊面积越小越好?

NO!

同一栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大,但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大,公摊就多点;房子小,公摊就会少点;只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在,其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。

其实公摊只要适当,就能提高居住的舒适度。

那么,公摊面积多大合适?

不同建筑形态,公摊面积不同。即便是在同区买房,由于不同的分摊率,实际的买房成本也会不一样。

小≠好 公摊也有“潜规则”

举个例子。小明和小强在同区买房,由于分摊率的高低不同,花同样的价钱买的房子说不定就少了10平米的卫生间!

小≠好 公摊也有“潜规则”

后,真有开发商所说的0公摊?

市场上所谓的“零公摊”,真的是零公摊面积吗?对此业内表示,“零公摊并不是没有公摊,一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送,公摊面积几乎可以被填补。”并没有真正的零公摊存在。


发表于2017-01-19

哇,收藏收藏

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