2018/11/30上期问答汇总part1：还没有预售证的房子能买吗？FANG小宝：不能买，如果没有预售就不具备开盘条件，需要五证齐全才可以，这样后续购房成功后才能正常网签。part2：第一套房子没有贷款，请问二套房贷款的利率也涨吗？FANG小宝：即使之前没有贷过款，也是按照二套房的利率算。
绿化率是购房者买房子时经常会遇到的词，一说到绿化率，很多人对这个数字没什么概念，不知道怎样的绿化率才符合标准，随着人们对居住环境要求越来越高，除了地段、配套、户型等等，楼盘绿化率开始受到广大购房者的重视，并成为衡量小区品质的重要标准，今天FANG小宝小编就来聊一聊，绿化率的高低究竟会对你的生活居住产生什么影响呢？
一、绿化率的含义
绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛。可以说只要有草皮覆盖的地方，都能算是绿化面积，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，就是绿化率。我们经常会看到许多精美的楼书上展示楼盘的景观园林示范区，宣传文字上也会大力宣传绿化率的分量。
其实绿化率主要是开发商的说法，在开发商的宣传资料中使用频率高，并不是一个非常准确、规范的用词，因为其并没有法律和法规依据，而法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿化率和绿地率有明显区别。
二、绿化率与绿地率的区别
1、计算方法不同。绿地率计算方法要比绿化率严格很多，而且通常以下限控制为原则。绿化率的计算方法是绿化面积／规划建设用地面积，而绿地率的计算方法是绿地率＝绿地总和／规划建设用地面积。此外，因为绿化率中所包括的范围比较广，而绿地率的范围比较窄，所以一般经过计算之后，绿化率比绿地率要高。
2、标准不同。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。
绿地率相对来说更严格，长草的地方并不一定都能算作绿地，绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米，面积不小于400平方米。除此之外，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
三、相关法律法规
以我们的邻居青岛为例，2012年10月1日正式实施的《青岛市城市园林绿化条例》规定，新建住宅建设项目不低于百分之三十，并按照规划人口居住区人均不低于二平方米、居住小区人均不低于一平方米的标准建设公共绿地；城市旧区改建住宅建设项目不低于百分之二十五，并按照规划人口居住区人均不低于一点零五平方米、居住小区人均不低于零点七平方米的标准建设公共绿地；城市风貌保护区、风景名胜区内不低于百分之四十;新建学校、医疗机构和公共文化、体育设施不低于百分之三十五。
潍坊市政为提高全市城市绿化立法质量和水平，市人大法工委、市城市管理局、市园林处一行5人，已于近日先后赴青岛、宁波、南宁三地市，就城市绿化立法工作进行实地考察、调研座谈，预计2019年《潍坊市城市绿化条例》有望出台。
三、绿化率对居住对生活的影响
1、视觉上能丰富景观，消除疲劳，一回家就能见到满目的绿色与清新，人的心情都会变好。同时也能增加居民的交往空间和活动场所，闲暇之余散步、乘凉休息、打牌下棋，跟邻里之间的交往互动也会密切，增进邻里感情。
2、绿化率高也使得小区显得更高档。住宅小区的园林绿化不仅突出了小区的设计理念、地域特色，绿化更是居住空间质量的重要标志。绿地率越高，建筑面积越低，用户的舒适度就越高，居住环境更优美，空气更清新。
3、有利于居民健康。由于城市中人口的增多及车污染等行为，导致空气中二氧化碳含量不断增加，而绿色植物可以通过光合作用，吸收空气中的二氧化碳，并放出氧气。让长期处于城市污染之下的人，能享受片刻绿色健康的生活。
总而言之，购房者在挑选楼盘的时候，一般开发商都会告诉你绿化率的大小，但是你可以进一步追问一下绿地率的大小，得到的结果会更准确。绿化率和日后的生活息息相关，为了能居住在更好的环境里，多关注一些建筑指标，才能挑选到真正的宜居住宅，才能享受更高的生活品质。
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2018/11/30
上期问答汇总
part1：还没有预售证的房子能买吗？
FANG小宝：不能买，如果没有预售就不具备开盘条件，需要五证齐全才可以，这样后续购房成功后才能正常网签。
part2：第一套房子没有贷款，请问二套房贷款的利率也涨吗？
FANG小宝：即使之前没有贷过款，也是按照二套房的利率算。
绿化率是购房者买房子时经常会遇到的词，一说到绿化率，很多人对这个数字没什么概念，不知道怎样的绿化率才符合标准，随着人们对居住环境要求越来越高，除了地段、配套、户型等等，楼盘绿化率开始受到广大购房者的重视，并成为衡量小区品质的重要标准，今天FANG小宝小编就来聊一聊，绿化率的高低究竟会对你的生活居住产生什么影响呢？
一、绿化率的含义
绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛。可以说只要有草皮覆盖的地方，都能算是绿化面积，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，就是绿化率。我们经常会看到许多精美的楼书上展示楼盘的景观园林示范区，宣传文字上也会大力宣传绿化率的分量。
其实绿化率主要是开发商的说法，在开发商的宣传资料中使用频率高，并不是一个非常准确、规范的用词，因为其并没有法律和法规依据，而法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿化率和绿地率有明显区别。
二、绿化率与绿地率的区别
1、计算方法不同。绿地率计算方法要比绿化率严格很多，而且通常以下限控制为原则。绿化率的计算方法是绿化面积／规划建设用地面积，而绿地率的计算方法是绿地率＝绿地总和／规划建设用地面积。此外，因为绿化率中所包括的范围比较广，而绿地率的范围比较窄，所以一般经过计算之后，绿化率比绿地率要高。
2、标准不同。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。
绿地率相对来说更严格，长草的地方并不一定都能算作绿地，绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米，面积不小于400平方米。除此之外，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
三、相关法律法规
以我们的邻居青岛为例，2012年10月1日正式实施的《青岛市城市园林绿化条例》规定，新建住宅建设项目不低于百分之三十，并按照规划人口居住区人均不低于二平方米、居住小区人均不低于一平方米的标准建设公共绿地；城市旧区改建住宅建设项目不低于百分之二十五，并按照规划人口居住区人均不低于一点零五平方米、居住小区人均不低于零点七平方米的标准建设公共绿地；城市风貌保护区、风景名胜区内不低于百分之四十;新建学校、医疗机构和公共文化、体育设施不低于百分之三十五。
潍坊市政为提高全市城市绿化立法质量和水平，市人大法工委、市城市管理局、市园林处一行5人，已于近日先后赴青岛、宁波、南宁三地市，就城市绿化立法工作进行实地考察、调研座谈，预计2019年《潍坊市城市绿化条例》有望出台。
三、绿化率对居住对生活的影响
1、视觉上能丰富景观，消除疲劳，一回家就能见到满目的绿色与清新，人的心情都会变好。同时也能增加居民的交往空间和活动场所，闲暇之余散步、乘凉休息、打牌下棋，跟邻里之间的交往互动也会密切，增进邻里感情。
2、绿化率高也使得小区显得更高档。住宅小区的园林绿化不仅突出了小区的设计理念、地域特色，绿化更是居住空间质量的重要标志。绿地率越高，建筑面积越低，用户的舒适度就越高，居住环境更优美，空气更清新。
3、有利于居民健康。由于城市中人口的增多及车污染等行为，导致空气中二氧化碳含量不断增加，而绿色植物可以通过光合作用，吸收空气中的二氧化碳，并放出氧气。让长期处于城市污染之下的人，能享受片刻绿色健康的生活。
总而言之，购房者在挑选楼盘的时候，一般开发商都会告诉你绿化率的大小，但是你可以进一步追问一下绿地率的大小，得到的结果会更准确。绿化率和日后的生活息息相关，为了能居住在更好的环境里，多关注一些建筑指标，才能挑选到真正的宜居住宅，才能享受更高的生活品质。
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